이재명 대통령 취임 1주년(2026년 6월 기준) 부동산 정책의 핵심 방향은 **”투기 억제 + 공급 확대”**로 요약할 수 있습니다. 6월 8일 취임 1주년 기자회견에서 향후 부동산 정책 방향을 비교적 구체적으로 밝혔습니다.
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1. 부동산 정책 기조
이재명 대통령은 부동산 문제를 대한민국의 생산성을 저해하는 핵심 요인으로 규정하며,
실거주 목적 주택 보유는 보호
투기 목적 보유는 규제
주택 공급은 확대
라는 원칙을 재확인했습니다.
특히 “부동산 투기 공화국을 벗어나야 한다”며 다주택 투자에 대한 부담 강화 필요성을 강조했습니다.
2. 세제 개편 (2026년 7월 발표 예정)
가장 주목받는 내용입니다.
대통령은
“우리나라 보유세가 대체로 낮다”
고 언급하며 보유세 강화 가능성을 시사했습니다.
예상되는 내용
다주택자
보유세 강화
종합부동산세 강화 가능성
세금 부담 증가
비거주 1주택자
양도세 혜택 축소 검토
장기보유특별공제 축소 가능성
투자성 부동산
세제 혜택 축소
금융규제 강화 가능성
정부는 세제·금융·규제를 종합 정비하여 7월 발표할 계획이라고 밝혔습니다.
3. 공급 확대 정책
정부는 규제만으로는 집값 안정이 어렵다고 판단하고 공급 확대도 추진 중입니다.
대통령은
“공급을 늘리는 정책을 조만간 발표하겠다”
고 밝혔습니다.
주요 공급 수단
재건축 활성화
노후 아파트 재건축 추진
재개발 활성화
노후 저층 주거지 개발
공공주택 확대
공공임대 공공분양 공급 확대
역세권 고밀개발
지하철역 주변 고밀도 개발
수도권 신규 공급
수도권 중심 공급 확대
4. 재개발·재건축 관련 영향
토지 투자자들이 가장 관심을 갖는 분야입니다.
현재 정부는
재건축 추진
재개발 추진
역세권 고밀개발
노후 주거지 정비
등을 공급 확대 수단으로 보고 있습니다.
따라서
서울 역세권
신속통합기획 지역
재개발 예정지
모아타운 추진 지역
등은 지속적인 정책 수혜 가능성이 있습니다.
다만 토지 투자 시에는
정비구역 지정 여부
조합설립 여부
권리가액
감정평가 기준
입체환지 가능성
등을 반드시 확인해야 합니다.
5. 전세시장에 대한 입장
이재명 대통령은
전세 물량 감소는 정상화 과정
전세대출 확대가 집값 상승의 원인 중 하나
라고 평가했습니다.
따라서 향후에는
월세시장 확대
공공임대 확대
전세 의존도 축소
방향으로 정책이 전개될 가능성이 있습니다.
6. 토지 투자 관점에서 보는 핵심 포인트
유망 분야
✅ 서울 재개발지역
✅ 역세권 토지
✅ 신속통합기획 지역
✅ 모아타운 예정지
✅ 재건축 추진지역
✅ 수도권 신규 택지 인접지역
주의 분야
⚠️ 단순 투기성 다주택 투자
⚠️ 비거주 고가주택
⚠️ 단기 시세차익 목적 투자
⚠️ 규제지역 내 갭투자
종합 평가
취임 1주년 시점의 이재명 정부 부동산 정책은 다음과 같이 정리할 수 있습니다.
분야
정책 방향
다주택자
규제 강화
보유세
인상 가능성
양도세
일부 강화 가능성
재개발
활성화
재건축
활성화
공공주택
확대
역세권 개발
확대
전세시장
점진적 축소
수도권 공급
확대
현재 시장의 최대 관심사는 2026년 7월 발표 예정인 부동산 세제 개편안과 공급대책이며, 향후 서울 재개발·재건축 시장에 상당한 영향을 미칠 것으로 전망됩니다.
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